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名古屋市東区 Sビル様 外装リフォーム工事

お客様のご要望

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一度、外壁塗装をしました。廊下の防水は大丈夫だと思いますが陸屋根の防水が心配です。入居者さんへの配慮はもちろん、ご近所さんへの配慮もしっかりとして、塗り替えてね!(オーナーのK様より/塗替え工房 ながもち君)

施工前の様子
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施工後の外観の様子


施工事例データ

住所 名古屋市東区新出来
施工箇所 外壁、陸屋根
施工内容 外装リフォーム
工期 約21日
築年数 25年
使用商材 外壁 : ながもち㊙スペック(多機能型万能塗料/オフレコ社)
付帯 : 4Fフッ素(2液型弱溶剤/フッ素樹脂塗料/KFケミカル)
開口部&その他 : オートンイクシード(超耐久・高耐候性シーリング材/オート化学工業)
屋上防水 : ウレタン塗膜防水通気緩衝工法(ダイフレックス社)
色番号 外壁色 : J72-60D
ハウスメーカー 工務店
住宅情報 鉄骨3階建て
外壁 : ALC= オートクレーブ養生した軽量気泡コンクリート (autoclaved lightweight aerated concrete)
陸屋根屋上 : 塩ビシート防水
ながもち㊙スペック とは・・・100%アクリルポリマー配合の多機能型ピュアアクリル塗料です。超耐久性・超撥水性・透湿性・光触媒性能(防汚・防カビ・防藻・抗菌)・弾力性(高フレキシブル)・遮熱性・耐火性・防錆性・耐摩耗性といった多くの性能を持ちつつ、どんな環境下であっても施工が可能な塗料です。詳しくはお問い合わせ下さい。


概 要

 HPからのお問い合わせです☆
経年劣化により色あせ・チョーキング現象がでていました。2回目の塗替えでしたが前回塗装の時の、表層塗膜の耐候性は乏しくなっており、ヘアークラックが随所に発生していました。
廊下は長尺塩ビシートを施工してあり、防水状況は良好でした。ですが陸屋根の防水は著しく劣化しており、ベランダや北側の貯水槽設置箇所の防水状況も良くない状態でした。陸屋根は通気緩衝工法にて、ベランダや貯水槽設置箇所はウレタン防水密着工法にてしっかりと防水工事を行いました。
既存の色より青色を選定、雨樋等の付帯部等も艶アリの外壁色と同色を選定してこだわりました。このまま満室経営間違いなしの仕上がりになりました☆
オーナーのK様、入居者様、大変お世話になりました!ありがとうございました☆

施工前はこちら
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施工前の外観 施工前の陸屋根 チョーキング現象です。/防水性劣化のサインです。

施工中の様子

足場架け & メッシュシート

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足場架け&メッシュシート(飛散防止)の設置です。

バイオ洗浄

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陸屋根高圧ジェット洗浄 ノーマル壁高圧ジェット洗浄 タイル壁高圧ジェット洗浄
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バルコニー高圧ジェット洗浄 土間コンサービス洗浄

各所補修

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ノーマル壁ヘアークラック箇所補修 タイル壁クラック箇所補修/シリコンシールにて

開口部コーキング/増打ち工法

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専用プライマー塗布 充填 ヘラで押さえて、、、
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完成!

その他コーキング

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陸屋根笠木ジョイント部コーキング設置 ベランダ笠木ジョイント部コーキング設置 階段取り合いコーキング設置
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タイル壁入隅コーキング設置 開口部水切り面台コーキング設置

開口部等養生/スマートライン工法採用

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塗装前に窓周り等の開口部に養生を設置していきます。ライン出しにもこだわります!

外壁塗装/ながもち㊙スペック

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下塗り 下塗り後 中塗り
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中塗り後 上塗り 上塗り後

付帯部塗装

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陸屋根笠木素地調整 陸屋根笠木専用プライマー塗布 陸屋根笠木仕上げ1回目
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陸屋根笠木仕上げ2回目 上裏仕上げ1回目 上裏仕上げ2回目
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雨樋素地調整 雨樋留めバンドサビ止め塗布 雨樋仕上げ1回目
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雨樋仕上げ2回目 スチールBOX素地調整 スチールBOX専用プライマー塗布
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スチールBOX仕上げ1回目 スチールBOX仕上げ2回目 ベランダプライバシーパネル素地調整
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ベランダプライバシーパネル仕上げ1回目 ベランダプライバシーパネル仕上げ2回目 塗装後
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換気フード素地調整 換気フードサビ止め塗布 換気フード仕上げ1回目
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玄関ドア枠素地調整 玄関ドア専用プライマー塗布 玄関ドア枠仕上げ1回目
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玄関ドア枠仕上げ2回目 貯水槽素地調整 貯水槽仕上げ1回目
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貯水槽仕上げ2回目 貯水槽塗装後 駐車場ライン専用プライマー塗布
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駐車場ライン仕上げ1回目 駐車場仕上げ2回目 塗装後
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擁壁下塗り 擁壁仕上げ1回目 擁壁仕上げ2回目
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塗装後

陸屋根防水/通気緩衝工法

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専用プライマー塗布 立ち上がりにもしっかりと 改修ドレン設置
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専用プライマー塗布後 自着シート設置 ジョイントシート設置
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設置後/自着シートの継ぎ目にしっかりと設置します 立ち上がりクラック箇所施工前 立ち上がりクラック箇所施工後/クラック箇所の補修を忘れてはいけません
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立ち上がり補強布設置 設置後 立ち上がりウレタン防水塗布1回目
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塗布後 立ち上がりウレタン防水塗布2回目 塗布後
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平場ウレタン防水塗布 平場及び立ち上がりトップコート塗布 完成/脱気筒もしっかりと設置します(通気の役割を果たしてくれます)

バルコニー・貯水槽設置床防水/ウレタン防水密着工法

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ベランダ専用プライマー塗布 塗布後 ベランダウレタン防水塗布
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塗布後 ベランダトップコート塗布 塗布後
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貯水槽設置床専用プライマー塗布 塗布後 貯水槽設置床ウレタン防水塗布
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塗布後 貯水槽設置床トップコート塗布 塗布後

足場解体後の清掃 & 材料検収 & 塗替えログポース

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足場解体後にプラ板の清掃をします 材料検収①/実際に使用した塗料です。 材料検収②
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塗替えログポース贈呈/工事の履歴をしっかり残し、資産価値の向上へ!

バイオ洗浄の様子


施工が完了しました。
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施工後の外観①/オーナーのK様、入居者様、大変お世話になりました!ありがとうございました☆ 施工後の外観②
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施工後の近景①/マットな質感と艶感が絶妙ですね! 施工後の近景②