刈谷市 グ〇〇〇ハウス様 外壁塗装リフォーム/防水やり替え

お客様のご要望

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兄に紹介してもらいました。最近マンション経営を引き継ぎました、2回目の塗り替えになります。屋根や通気口から雨漏れが発生しているので、雨漏れ補修も合わせて外壁塗装お願いします。(オーナー様より/塗替え工房 ながもち君)

施工前の様子
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施工後の外観の様子


施工事例データ

住所 刈谷市築地町
施工箇所 外壁、陸屋根(屋上防水)
施工内容 外壁塗装リフォーム/防水やり替え
工期 約21日
築年数
使用商材 外壁 : ダイヤスーパーセランフレックス(2液型水性/超耐久性無機塗料/ダイフレックス社)
陸屋根防水: 通気緩衝工法(PN工法/日本特殊塗料)
付帯部 : 4フッ化フッ素(2液型弱溶剤/フッ素塗料)
目地&開口部: オートンイクシード(超高耐久・高耐候シーリング材/オート化学工業)
色番号 ノーマル外壁 : ELG-03(ダイヤスーパーセランフレックス標準色)
アクセント外壁 : STL-06(ダイヤスーパーセランフレックス標準色)
ハウスメーカー
住宅情報 鉄筋コンクリート3階建て/RC造
外壁 : モルタル
陸屋根防水 : コンクリート
防水 : コンクリート
ダイヤスーパーセランFX とは・・・次世代塗料である超耐候性無機塗料『ダイヤスーパーセランフレックス』。ダイヤスーパーセランフレックスはフッ素樹脂塗料をしのぐ無機塗料の中でも、最高の耐候性能を有します。期待耐用年数は24~26年で、紫外線の最も厳しい宮古島での曝露試験結果だけでなく、JIS規格に定めのあるキセノンウェザーメーターという促進耐候性試験を経た結果でもあり、極めて根拠のある年数であります。また、この塗料はダイフレックス社という元祖無機塗料開発メーカーの商品であり、無機含有率を公表している唯一の塗料です。無機含有率の高さが超耐候性を確保します。そして低汚染性はもちろんですが、この塗料は弾力性も兼ね備えた塗料です。現在、耐久性に関していえばこのダイヤスーパーセランフレックスの右に出る塗料は無いといっても過言ではありません。


概 要

 弊社で施工させていただいたS様からのご紹介です☆
今回が2回目の塗り替えです。経年により全体に色あせやチョーキング現象が発生しておりました。表層塗膜は耐候性を失いモルタル自体が水分を含みやすい状態で膨張収縮を繰り返しておりました。止水機能を果たす目地コーキング撤去打替え、開口部等は増打ち工法にて補修。超耐久・超耐候性のオートンイクシードでの施工です。
陸屋根シート防水は良くない状態で、雨漏れが発生していました。既設シートを撤去し、通気緩衝工法にて防水工事をせこうさせていただきました。外壁にクラック及び中性化が発生していましたので、しっかりと補修させていただきました。中性化をほっといておくと、中の鉄筋を弱くしてしまうので早めのメンテナンスが重要です。
お色選びは、弊社に任せていただきました。お洒落なマンションになったと自負しております(^^)
オーナーのH様、入居者様方、テナントの方々、大変お世話になりました!ありがとうございました☆

施工前はこちら
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施工前の外観① 施工前の外観② 施工前の陸屋根①
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施工前の陸屋根② チョーキング現象です。/防水性劣化のサインです。 含水試験/外壁に水をかけて、含水試験を行いました。水分を多分に含みやすくなっており、乾燥収縮を繰り返し起こっていました。
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塗膜密着試験/ガムテープを使用し、塗膜密着試験を施しました。剥がれやすい状態でした。 中性化発生箇所/中の鉄筋がサビてしまっています。

施工中の様子

足場架け & メッシュシート

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足場架け&メッシュシート(飛散防止)の設置です。

バイオ洗浄

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バイオ液撹拌 バイオ液塗布 外壁高圧ジェット洗浄
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軒天高圧ジェット洗浄 テナントシャッター高圧ジェット洗浄 階段サービス洗浄

各所補修

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中性化箇所補修/サビ止め塗布 中性化箇所補修/プライマー塗布 中性化箇所/モルタル設置
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その他補修箇所
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一部外壁下地調整材塗布 塗布後

目地コーキング/全面撤去打ち替え

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切り取り 撤去 撤去した目地コーキング
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専用プライマー塗布 充填 ヘラで押さえて、、、
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完成!

開口部 ・ その他コーキング

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開口部コーキング設置 外壁入隅コーキング設置 基礎上コーキング撤去
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基礎上コーキング設置 水切り面台コーキング撤去 水切り面台コーキング設置/化粧打ち

開口部等養生/スマートライン工法採用

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塗装前に窓周り等の開口部に養生を設置していきます。ライン出しにもこだわります!

外壁塗装/ダイヤスーパーセランフレックス

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下塗り 下塗り後
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ノーマル壁中塗り 中塗り後
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ノーマル壁上塗り 上塗り後
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アクセント壁中塗り 中塗り後 アクセント壁上塗り
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上塗り後

付帯部塗装

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上裏仕上げ1回目 上裏仕上げ2回目 配管素地調整
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配管留めバンドサビ止め塗布 配管仕上げ1回目 配管仕上げ2回目
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点検口素地調整 点検口サビ止め塗布 点検口仕上げ1回目
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点検口仕上げ2回目 出窓天端素地調整 出窓天端サビ止め塗布
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出窓天端仕上げ1回目 出窓天端仕上げ2回目 スチールBOX素地調整
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スチールBOXサビ止め塗布 塗装後 シャッター素地調整
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シャッターサビ止め塗布 シャッター仕上げ1回目 シャッター仕上げ2回目
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塗装後 照明器具塗装 その他BOX塗装
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ガスメーターパイプ塗装

陸屋根防水/通気緩衝工法(PN工法)

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施工前 既設シート撤去
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撤去後 シーラー塗布 塗布後
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下地調整材塗布/ノロ引き 塗布後 専用プライマー塗布
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塗布後 自着シート設置 端部テープ設置
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ジョイントテープ設置 改修ドレン設置
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脱気筒設置 ウレタン防水1層目 塗布後
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ウレタン防水2層目 塗布後 立上りウレタン防水1層目/立上りは補強布を設置しての密着工法です☆
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立上り補強布設置 立上りウレタン防水2層目 立上りトップコート塗布
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平場も合わせてトップコート塗布 塗布後
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完了立会い & 材料検収 & 塗替えログポース

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材料検収①/実際に使用した材料です 材料検収② 材料検収③
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塗替えログポース贈呈/工事の履歴をしっかり残し、資産価値の向上へ!

バイオ洗浄の様子


施工が完了しました。
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施工後の外観①/お世話になりました!ありがとうございました☆ 施工後の外観②
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施工後の近景/ピカピカになりました!

ながもち君、心の俳句

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